Реставрационные работы нужны, чтобы восстановить исходный вид объекта, устранить появившиеся со временем дефекты, убрать появившиеся при эксплуатации или ремонте и нарушающие облик здания элементы. Реставрация чаще затрагивает оформление, декор. Она может проводиться для фасада, интерьера, отдельных конструкций, изделий, скульптур, лепнины.

Реставрацию проводят в несколько этапов.

Оценка состояния. Для стен, фасадных конструкций, штукатурного или другого декоративного слоя проверяют прочность, целостность. Их осматривают, фиксируют дефекты. Дополнительно могут использоваться методы неразрушающего контроля. Отдельно фиксируют дополнения, внесенные при эксплуатации или ремонте и нарушающие облик или характеристики объекта. Это может быть штукатурный слой, дополнительные строительные или декоративные конструкции, облицовка, слой краски.

Подготовка к реставрации. Предполагает удаление изношенных, сильно разрушенных конструкций или материалов, демонтаж мешающих элементов, укрепление несущих, выполняющих функции основания конструкций. Часто для реставрации элементы отделки фасада демонтируют и доставляют в специализированные мастерские. Такой демонтаж должен выполняться аккуратно, так, чтобы не повредить декоративные элементы и сам фасад.

Реставрация. Ее методы каждый раз определяют индивидуально. При этом учитывают состояние материалов отделки или реставрируемых конструкций, их особенности, условия эксплуатации, общие характеристики объекта. При реставрации возможно восстановление или укрепление оснований, несущих элементов, исправление деформированных, восстановление разрушенных частей, изготовление новых элементов, восстановление декоративного слоя. Если реставрация проводится в мастерской после демонтажа элемента, их установка выполняется после укрепления, восстановления основания.

Реставрационные техники могут использовать аутентичные материалы, максимально приближенные к «историческим», исходным. Другой вариант — замена на материалы с улучшенными характеристиками. Внешне они должны максимально соответствовать ранее использовавшимся материалам, обеспечивать наиболее полное восстановление исходного облика объекта так, чтобы не получить в результате работ «новодел».